100億！中電建生態環境中標大澤湖生態智慧城ABO項目

日前，中電建生態環境集團牽頭電建地產公司、成都院、水電八局組成的聯合體，中標大澤湖生態智慧城綜合開發建設項目社會投資合作者采購項目。項目總投資約為100億元。

該項目是中電建生態環境在湖南地區中標的首個項目，也是公司首個采用“政府預算資金+專項債券資金+配套市場化融資”的方式運作、ABO[授權(Authorize)—建設(Build)—運營(Operate)]框架下的新型片區開發模式項目。

項目位于湖南省長沙市望城區，南起三環線，北至騰飛路，東起瀟湘大道景觀道，西至金星大道，面積約10000畝，周邊配套設施齊全(醫院、商場、學校、地鐵)，地理條件優異。項目具體建設內容為“一湖、一帶、一路網、五學校、板塊征拆”，以及包含項目范圍內部分城市資源項目，如停車場、公園綠地配套物業、戶外廣告、充電站樁等。

采購公告顯示，按照項目具體建設內容及相關計劃，項目的總體建設期為3年，根據項目的建設進度，本項目暫定建設資金使用按照“一年快啟動、三年全面完成”的目標，項目總投資估算約為100億元(土地使用費用、建筑安裝工程費、工程建設其他費用)。其中，項目土地使用費用約為50億元(以最終結算為準)。板塊征拆由南往北推進，預計2年內完成;土地報批結合空間規劃編制情況，預計3年內完成基礎設施及公共配套用地報批，6年內完成配套經營性用地的報批。第一年投入約為24億元;第二年投入約為26億元。項目建設投資約為50億元，其中2021年-2022年主要建設區域為南部片區，推動生態濕地公園、濱江綠帶、學校及部分主次道路建設;2022年-2023年繼續推進在建項目，并啟動北部片區學校、主次道路及濱江綠帶項目建設。項目建設期為三年，根據項目建設進度安排，第一年投入約為18億元;第二年投入約為19億元;第三年投入約為13億元。

項目合作期限不超過8年，不少于7年，其中建設期為3年。若因國土空間規劃調整或土地報批進度影響等原因，導致項目建設和土地出讓延后，則整體合作期限順延。

本項目計劃資金來源政府預算資金10億元，專項債券資金30億元，配套市場化融資60億元。具體路徑為：在建設期兩年內政府預算資金與專項債券資金到位合計不低于10億元，該筆資金具體投向以實際使用為準，優先用于支付項目土地使用費用;剩余的政府預算資金與專項債券資金(不超過30億元)未到位前，由項目公司股東按照股權比例籌措解決;配套市場化融資60億元，由項目公司股東按照股權比例籌措解決。2、項目配套資源：根據片區的整體規劃，本項目配套經營性用地畝數約為2640畝，其中項目四至范圍內經營性用地約為2030畝、項目四至范圍外北側約為610畝(在項目總投資中不包含610畝土地的征地拆遷、土地報批等費用，該部分費用由望城區財政預算負責保障)。另包括項目范圍內城市資源項目：停車場、公園綠地配套物業、戶外廣告、充電站樁等。最終配套經營性用地的面積以及相關指標按照國土空間規劃調整后的數據為準。

中電建生態環境方面表示，本項目以大澤湖生態濕地公園打造為核心，配套建設相關基礎設施，構建“水城相融、人水相依”的生態水系，營造人與自然和諧共生的環境，是公司立足經驗，進一步服務生態文明建設，加快推進“水環境+”商業模式創新的重要實踐。

此外，值得一提的是，該項目的答疑公告顯示，項目合作期限內，生態智慧城公司將結合項目適用情況，積極開展申報EOD試點項目相關工作。

編輯：趙凡